目前房貸利率已經創歷史新低好一陣子了，相信一定會刺激更多的人購買房屋。我很想知道誰會在這種低利環境下購買房屋。這篇我將細數那些會利用歷史新低房貸利率來買房的人。
從新聞可以得知降息一碼的影響因為受到武漢肺炎的影響導致各國皆維持貨幣寬鬆政策等因素，因此我國政府考量許多原因也更著降息一碼。降息一碼造成貸款壓力跟著跟著減輕。因此許多資金流出，而其中資金流向的一處為房地產。
而這幾天又出現了這樣的新聞：竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法。雖然事後建商澄清是誤會一場，但也看出了部分熱門區域的房市熱度非常誇張。
哪些人會因為房貸利率低而買房
高薪一族
我的許多朋友都希望購買自己的第一間房屋或換大房屋。我朋友在台積電工作，令我疑惑的是他告訴我台積電最近一季發的獎金居然挺多的，這讓我想到武漢肺炎對於的災情這些頂級科技業員工根本沒有影響，他們反而比之前更加富有，有點奇怪。
房貸利率創歷史新低，更有許多銀行業者推出20年裝潢貸款以至於可以貸款到9成，而我學長最近剛辦好貸款，銀行直接給予合約價的85成-房貸利率1.31%，更加顯示出現金滿出來的情況，銀行巴不得你去借款。
因此這些高薪一族所要存下的頭期款相對輕鬆。既然頭期款問題解決，每月的貸款又受惠於低利環境下所繳交的利息變少，高薪一族的待遇也有能力去應付每月所償還的房貸。
在新竹，一間地點好的預售屋常常是開賣沒多久好的樓層與座向就完銷，當然這裡面包含了許多投資客。
對於投資客來說，好的物件有能力搶到第一手，這些投資客在購買預售屋上不會像自住客一樣東嫌西嫌的，它們在乎的是坐向、樓層，不會去理會預售合約不平等的條件，也不管建商用的建材如何。但當房子快蓋好時，自住客才又悔恨當初為何不敢下手。另外還有更可憐的是想要購買第一手預售屋卻沒有資訊搶到第一手的自住客。
認為現在買房比租房便宜的人
如果你是認為租房是在幫房東付利息的人，租金價格下降10%肯定會開心得睡不著覺(通常我還沒遇過會降租的房東)，但是此次降息一碼(0.25%)造成房貸利率平均利率下降18%(我房貸利率從1.6%-1.35%)，那麼擁有房子的房貸折扣比租房的租金折扣還大，似乎買房的誘因又出現了。如此明顯的比較似乎很少人提及。
正在為孩子買房的人
許多有錢的人會趁著這個低利環境與貸款成數下購買未來留給子女的房子，在15-20年間，當他們的孩子找到工作時，可以留給子女一間自住房。
甚至有些是因為學區關係而購買一間總價低廉的房子。為了要搶好的學區，這在新竹一點也不誇張。我同事今年就因為擔心她小孩要念的國中是升學率很差的國中，因此在找尋好學區的套房物件來遷戶籍。
這些人不是短期的投資客。他們打算要投資5-10年以上(甚至是20年以上留給子女)，因此一點也不擔心短期價格波動。他們知道現在購買房產有風險。但是或許這些人因為低利的房貸與高額成數下看到一些相對不錯的交易。
貧富差距可能會擴大
我認為現在的房貸利率(1.31%)與成數(8-9成)是購買房地產的不可思議的時機，但你得控制好的你的金流，房貸負擔建議是小於月收的3成左右。(薪水越高此比例可以做微調)
相對的投資客也看上這點跟著進場。因此在政策對於囤房稅來說並無作為時，房價的飆漲非常恐怖。並且建商也不是做慈善事業。房市越熱，他越敢開高價不怕賣不出去。
可悲的是，在經濟衰退結束之後，我堅信貧富差距將進一步擴大。如果你受到武漢肺炎的影響而失業，就不可能買房。但是如果您身在不受影響的高薪科技業，則可以享受如此大的折扣。
隨著時間的流逝，那些就業前景依然強勁的城市(如六都與新竹)可能會變得更加昂貴。每離開1個人，就會有1到2個人代替他們。
想法
如果你此時想投資房地產，那就跟股票一樣，你看到了飆漲才想要進場似乎也太晚了。而且你並不像真正的投資客三不五時都可以關注任何有利潤的案子，或是哪邊準備開案有潛銷可以購買。你從房仲手上買下你認為有利潤的房子都是他們認為利潤沒吸引力才會到你手上。
對於自住客來說，此時實在煎熬，買房(利率與成數都很優惠)與不買房(大量投資客進場)都非常兩難。慶幸我兩年前買了現在的房子，兩年後的房價是如此高漲，但身為自住的我感受不出來，畢竟要換房也是需要成本的。
換個角度想，大家都是在這波漲勢下的受害者，我40幾歲的同事在剛進公司時買了一間國宅300萬現在漲到900萬，而他也說了他當時的薪水就是我現在的薪水。但我現在要買那間國宅，卻要比他當時辛苦許多。越晚買房的人越可憐，你可以選擇租屋一輩子，或是有長輩留下來的房子可以住。
我相信房價還是會隨著時間、通膨漲上去。畢竟持有多間屋子的成本對於那些人來說不痛不癢。除非政府對於囤房稅有做出改革，房市飆漲已經2-30年了，但有政府做過嗎？或許推動上有甚麼普通老百姓看不到的難處。
最苦的是那些還沒買房的同輩。晚了兩年想買房，卻要多付出1-200萬的價錢去購買同樣的商品，但調薪幅度似乎沒有跟上房價。
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HI 魯爸：
同意現在是入手買房的好時機，本身29歲買房物件新北捷運華廈(1x年)，房價1000萬左右，房貸也從1.6X降到1.3X
但以上所說的是從自住的層面考慮，從投資的角度看5-10年貸款買房還沒問題，10年以上投入股市似乎是更好的選擇
常常聽說現在的日本，未來的台灣，目前台灣也正在面臨人口老齡化的問題，10年後算上折舊房價可能也跟現在差不多打平
投資QQQ、VOO等ETF年化報酬率10-15%，真的想投資房產也有REITS可以選，除非考慮到槓桿否則無論從報酬率或變現簡易度來說似乎都是股市更勝一籌，一點小小的感想僅供不同面向的討論
有能力買房並且也想買房的的確現在是一個很好的時機。
至於投資，房地產就是一個高風險高報酬的投資商品，是否適合每一個人很難說。(至少我不會把過多資金放置在單一房地產上)
我寧願把大部份資金放置指數化商品，並專注於本業或是開發新的副業。
至於高齡化是全世界所要面臨的問題，對於房地產來說只是假議題。
我覺得真正影響房地產的是持有的成本。在台灣持有多間房地產並不需要花費過多成本，還可以隨時跟銀行變現(房屋抵押貸款利率又低)
但在日本聽說持有房地產的成本很高，這應該才是主因。
以上只是我個人見解。
指數化投資報酬率較高，城市地區的房地產則是長期來看穩賺少賠，只是存在著難以變現的風險。
個人認為房地產在配置上屬於保值的策略，積極一點可以適度使用增貸提高槓桿效應，資金再投入指數化投資。
當然仍需控制好增貸後月還款金額占現金流的比例。
不過說到房地產保值，還記得我外公在幾十年前買台中港附近的地，那時候看好貿易商機，結果現在看起來似乎是個賠錢的買賣。
穩當的作法還是投入指數把時間花在其他地方上。
至於房地產呢？有一間自住的就夠了。
要投資也不是不可，就是你必須多了解想購買區域的行情，而房仲跟專職投資客在掌握這類資訊肯定比普通人來的多。